房价连降城市可取消房贷利率下限，但需注意政策的“阶段性”

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中国网1月6日讯（记者 蒋新宇）据中国人民银行官网5日消息，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。该政策赋予了房价连降城市自主下调房贷利率的权限，充分体现了对首套房的支持。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中国网采访时表示，该政策的要点是房价持续疲软的城市可以自主决定房贷利率下调的空间。他表示，值得注意的是政策也使用了“阶段性”一词，其含义是，若房价持续疲软则可落实此类权限，若房价重新复苏或过热，则需暂停或调整政策权限。这说明该政策将基于房价或市场走势进行动态调整。

2022年5月，央行明确房贷利率下限为“LPR-20个基点”。2022年9月，则在《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》中明确，允许房价疲软城市可突破“LPR-20个基点”下限，但政策有效期为2022年12月底。严跃进指出，该政策实际上是对2022年房贷利率下限政策的调整版本，说明2023年要继续落实降房贷、允许部分城市突破利率下限等操作。他表示，2023年信贷政策将继续宽松，尤其是对购房刚需者进行保护和支持。

此次政策对象是新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市。此类城市的数量在增加，根据国家统计局全国70城房价指数数据，2022年统计的城市数量为23个，而当前统计则增加为38个。其中二线城市13个，分别为大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、太原、天津、武汉、长春、郑州。而三四线城市为25个，分别为蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州、吉林、济宁、金华、锦州、九江、洛阳、牡丹江、平顶山、秦皇岛、韶关、唐山、温州、无锡、襄阳、徐州、扬州、宜昌、岳阳、湛江。

严跃进表示，房价疲软城市数量明显增多意味着各地更要主动降低房贷利率。从城市名单看，二三线城市均有一些典型的房价疲软城市，比如二线城市的天津、太原、郑州等，三线城市的惠州、金华、徐州等。他指出，各地参照此类城市的等级，对同等城市也可落实相似政策——阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

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