2023-02-16 15:50:45 来源：中国网
中国网2月16日讯 （记者 彭瑶）“提前还房贷难”正成为诸多购房者关注的热点。业内分析认为，房贷利率持续下行、存量住房贷款利率偏高、理财市场收益下降、年终奖发放导致购房者有闲置资金、居民本身资产配置规划变化等多重原因造成有意愿提前还贷的人数增多。
令购房者始料未及的是，近期向银行“提前还钱比借钱还难”，线上预约抢不到名额，还贷等待时间动辄几个月。还有银行采取收取违约金、补偿金等形式增加提前还款成本。
(资料图)
有银行工作人员解释，扎堆还贷导致银行业务积压、提前还贷额度紧张，所以出现“还贷排队长”现象。也有分析认为，大量提前还贷影响了银行的长期稳定的收益，可能导致部分银行提出了限制性要求，提高提前还贷的“门槛”。
警惕违规转贷存在风险
“提前还贷难”也给了一些不法分子可乘之机。有所谓“贷款中介”诱导购房者借“过桥资金”提前结清房贷。再办理“信用贷”“经营贷”归还“过桥资金”，从而谋取高额费用。
对此，辽宁银保监局近日发布提示，购房者需警惕违规转贷存在风险。如伪造经营资料获得贷款，涉嫌骗贷，情节严重的将被依法追究刑事责任。且经营贷不得违规用于购房、结清房款、偿还其他渠道垫付的房款，违规使用将会被提前收回贷款。信用贷款与其他贷款业务相比利率较高，无形中增加了还款负担。若信用贷款不能准时偿还，会收取高额罚息，不良征信记录还会影响日后个人金融业务的申办。
借款人在提前结清按揭贷款、重新申请“信用贷”“经营贷”过程中，会被中介诱导或强制借用过桥资金，支付高额的过桥资金费用、中介服务费用等，实际综合成本可能超过银行房贷利率，知情权和选择权受到侵害。此外，部分“贷款中介”获取购房者贷款信息等个人信息后，在购房者不知情的情况下向他人泄露、出售谋取非法利益，甚至在其贷款后骗走贷款，严重侵害购房者合法权益。
央行、银保监会要求商业银行做好提前还款服务
据多家媒体报道，央行、银保监会2月9日召开部分商业银行座谈会，要求商业银行保障客户合法权益，按照合同约定做好客户提前还款服务工作。针对部分借款人违规使用经营贷、消费贷提前还款的情况，要求商业银行持续做好贷前贷后管理，加强风险警示；监管部门将加大检查处罚力度，及时查处违规中介并披露典型案例。近日，工农中建等多家银行已通知分支机构，及时响应客户还款诉求，改进提升服务质量，加快处理积压申请。
对于提前偿还个人贷款是否划算，专家建议，一般来说等额本金的还款方式前期偿还的本金多、利息少，相比来说提前还款会更划算。等额本息的还款方式前期偿还的利息多、本金少，如果还款已过一半，其实可以不考虑提前还款。
（综合经济日报、红星新闻、西宁晚报等消息）
