环球快消息!中国发布丨多城优化住房公积金政策 减轻缴存人购房、还贷压力

2023-03-14 08:55:02    来源:中国网


(资料图片仅供参考)

据媒体统计,今年以来,全国已经陆续有近30个城市优化住房公积金政策,通过公积金贷款“带押过户”、“商转公”、允许公积金支付购房首付款、延长还款年限等方式,减轻缴存人购房、还贷压力。

公积金贷款可“带押过户”

江苏南京、河南驻马店等地推出公积金贷款“带押过户”相关政策。

根据《驻马店市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施(试行)》,为有效降低二手房交易资金和时间成本,推行住房公积金贷款“带押过户”。住房公积金缴存职工在押房产在交易过程中,无需提前还款办理解押手续,可申请办理住房公积金贷款“带押过户”业务。

商业性住房贷款转个人住房公积金贷款

江苏扬州、陕西咸阳等地支持开展商业性住房贷款转个人住房公积金贷款(简称“商转公”)业务。

扬州《关于商业性住房贷款转个人住房公积金贷款业务的实施方案》指出,此举充分发挥住房公积金制度普惠作用,有效减轻住房公积金缴存人还贷压力。商转公贷款办理方式有“带押转贷”、“以贷还贷”两种方式。如果申请人公积金可贷额度与商贷剩余本金基本匹配,或者有条件自筹资金结清差额剩余商贷本息,可选择“带押转贷”方式。在办理顺位抵押后,市公积金中心发放公积金贷款;同时,申请人以自筹资金将差额部分提前结清,并办理原抵押登记注销手续。如果申请人商贷剩余本金较高,商转公贷款不能完善覆盖原商贷剩余本息,也暂无能力结清差额剩余商贷本息,可选择“以贷还贷”。在办理市公积金中心认可的担保手续后(如提供自然人担保、以本人或配偶名下其他房产作为抵押),市公积金中心发放公积金贷款冲还商业贷款剩余本息。剩余商业贷款可继续保留,不必结清。

值得注意的是,“商转公”并非适用所有城市。北京、武汉等部分城市曾表明,住房公积金个人贷款率等一直位于高位,故暂不符合开办或恢复商贷转公积金贷款业务的条件。

允许购买商品住宅职工提取住房公积金支付首付款

四川达州印发《支持刚性和改善性住房需求十条措施的通知》,允许没有达州市住房公积金贷款债务的缴存职工提取住房公积金,为子女或父母在达州市域范围内购买自住住房。在达州市域范围内购买自住住房的,允许缴存职工申请使用住房公积金为成年子女或父母贷款。使用达州市住房公积金贷款购房的,缴存人在本人公积金账户中留足贷款额度5%后,可申请提取其账户余额支付首付,实行又提又贷。

《关于优化南京市提取住房公积金支付购房款相关规定的实施细则》指出,为进一步支持符合条件的购房职工提取住房公积金支付购房款,减轻居民购房前期资金周转压力,允许符合购房公积金提取条件的职工及其配偶,可以与开发企业或卖方签订协议,用个人住房公积金账户内余额作为购房前期资金。

对多子女家庭实施住房公积金优惠政策

为减轻职工还贷压力,以最大可能满足不同职工的需求,江苏盐城将住房公积金贷款年限由最长不超过20年延长至30年,并对多子女家庭,分情况调整家庭贷款最高限额,最高可达120万元。

山东淄博二孩及以上家庭购买首套或二套自住住房的,住房公积金可贷额度上浮20%。在临沂市,符合国家政策生育二孩、三孩及以上的职工家庭购买普通自住住房申请住房公积金贷款的,最高贷款额度二孩家庭提高10万元(单缴存职工贷款额度上限60万元,夫妻双方缴存贷款额度上限90万元),三孩及以上家庭提高20万元(单缴存职工贷款额度上限70万元,夫妻双方缴存贷款额度上限100万元)。多孩家庭商转公最高贷款额度为50万元。济南规定,三孩及以上的缴存职工家庭,申请住房公积金贷款购买首套自住住房的,两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷额度提高至100万元。

广州明确,3月1日起,二孩家庭若首次购房,公积金贷款额度可适当提高。浙江绍兴二孩、三孩家庭符合住房公积金贷款条件的,可贷额度允许分别上浮20%、30%,但不得超过最高额度的120%。 

(编辑:彭瑶)

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