2022-02-09 14:38:40 来源：房天下知识
在变更房屋产权的时候，其实就会涉及到过户的问题，否则的话就无法从法律意义上取得房屋的所有权。而现实中，可能是因为买卖、赠与等原因而需要进行房屋过户，不过因为情况下不同在过户手续上面的规定也不一样。今天小编就以房屋买卖为例，告诉大家房屋过户的手续是怎样的。
一、房屋过户的手续是怎样的
首先，要签订或。根据《中华人民共和国》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面。
合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，，双方约定的其他事项。
其次，应当办理房屋过户手续。办理的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人原件及复印件;④房屋权登记申请书(收件窗口领取)。
二、房产过户需要准备的资料：
1、房地产转移登记申请表。
2、申请人身份证明。
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要原件及复印件一份、原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开。
3、房地产权利证书。
4、有关机关的决定书，书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。
5、已设定的，应提交抵押权人同意的书面文件。
6、人民法院强制性转移的应提交生效的、裁定书、调解书和协助执行通知书。
7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
9、以、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、合同书和付清地价款证明。
10、属于政府福利性的应提交相关主管部门的批复。
11、的应提交书。
12、房地产共有人同意转移的意见书。
13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。
14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。
15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
实践中，因为不同的原因而需要进行房屋过户的，其实在具体的房屋过户的手续上面要求都是不同的。其中比较复杂的就是买卖房屋的过户手续了。当然，此时办理过户手续的时候，就需要买卖双方亲自前往办理，否则的话工作人员是有权拒绝办理的。
