2022-02-09 14:47:32 来源:房天下知识
是很多人的梦想,因为那里可以营造一个温馨的家。但也有很多人纠结于二手房的过户问题,既繁琐又容易弄错。二手房过户前有哪些注意事项呢?此外,二手房过户是否需要费用,需要哪些费用?针对这些问题,小编总结了相关内容,马上为你做详细解答。
一、二手房过户前有哪些注意事项?
1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵,房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在、出租、作为出资等情形;
2、需要尽量将房屋价款的给付放在之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险;
3、务必了解核实其他诸如、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续,以确定是否对以后生活起居带来影响。
当然了,除了上述三个方面,还有很多需要者关注的,但不同的人具体情况不同,以上三点相对比较重要,建议购房者多对待购房加以考量。
二、二手房过户需要交费吗,需交哪些费用?
二手房过户需要办理很多手续,这些手续是需要收费的。一般来说,二手房过户的费用有很多类,根据相关规定可以整合如下:
1、过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
2、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费:50元/宗。
5、二手房过户:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;居民因拆迁重新购置二手房的对相当于款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户营业税及附加:不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
7、二手房过户:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
8、二手房过户:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,
①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
事实上,二手房过户中需要注意的地方有很多,因为市场竞争剧烈,也存在尔虞我诈,再加上信息不对称,很容易就会让自身权益受损。因此,在二手房过户前对上述提到的情况进行谨慎审查,非常有必要。如果觉得自身没有条件,可以找相关的房地产帮忙。